Бизнес план строительства жилого дома: алгоритм

Для чего нужен бизнес-план строительства жилого дома? Во-первых, он поможет определить сильные и слабые стороны проекта. Во-вторых, для потенциального кредитора это будет исчерпывающая информация. Возможно, необходимо будет привлечь дополнительное финансирование.

1. Месторасположение участка. Оценка месторасположения участка является одним из ключевых моментов при подготовке бизнес - плана. Она включает целесообразность размещения на участке жилого дома, исследование территории, анализ развития инфраструктуры.
2. Анализ рынка жилой недвижимости. На этом этапе анализируется спрос и предложение, которые присутствуют на данном рынке: планируемые к вводу в эксплуатацию объекты жилой недвижимости, цены продажи недвижимости, динамика спроса на недвижимость. Исходя из этой информации, определяется стоимость 1 кв.м, общая площадь недвижимости и доход по проекту.
3. График реализации проекта. Бизнес-план строительства жилого дома предусматривает разработку графика доходов и расходов.
4. Оценка расходов. Этот пункт бизнес-плана необходим для выполнения всех подготовительных работ по обустройству территории. Обязательно нужно учитывать затраты на получение всей документации.
5. Анализ влияния проводимых работ на окружающую среду. Если не избежать ущерба от проведения работ, то необходимо учесть и описать здесь мероприятия по минимизации этого ущерба.
6. Заключительный этап. На данном этапе рассчитываются финансово-экономические показатели: инфляция, курс валюты (исключение, если расчеты велись в рублях), условия кредитования, срок окупаемости, чистый денежный приток, приведенная стоимость, рентабельность и т. д.

При анализе рисков проекта большое значение имеет отклонение реальных показателей от предполагаемых. Здесь необходимо оценить, какой из факторов имеет большее значение.